大家好，我是小跳，我来为大家解答以上问题。宅基地转让和买卖有什么区别，宅基地转让很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、只能转移给本集体内的成员。

2、 村民住房所有权转移登记收件。

3、（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。

4、这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。

5、农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。

6、农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。

7、集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。